İlan oluşturmak için ilk adım, ilanın kategorisini doğru belirlemektir. Sadece üst kategorinin değil, onun altındaki alt kategorilerin seçimini doğru yapabilmek de önemlidir.
Mülkiyetim'de tek bir üst kategori bulunmaktadır: Emlak. Bu üst kategori Satılık, Kiralık, Daire, Villa, Arsa, İşyeri gibi yüzlerce alt ve ara kategoriye ayrılmaktadır. İlanınızı uygun alt kategorilere yerleştirmek, alıcıların sizi bulma şansını yükseltecektir.
Eğer ilanınıza uygun kategoriyi belirlemede tereddüt yaşıyorsanız bir çözümümüz var;
İlan başlığı, ilanınıza daha kolay erişilmesi ve alıcıların gayrimenkulünüze dair kafalarında oluşabilecek tereddütleri önlemek açısından en önemli unsurlardan biridir. Unutmayın; alıcılar önce ilanınızın başlığını okurlar.
Başlığa gayrimenkulünüzü ifade eden konum, oda sayısı, tip gibi tanımları uzun olmadan ve net şekilde yazmalısınız. Bu tanımları dikkatle seçmemeniz durumunda alıcılar ilanınıza güven duymayabilir.
Örneğin; "Çanakkale Merkez'de Deniz Manzaralı 3+1 Satılık Daire" uygun bir ilan başlığı örneği olarak verilebilir. Buna rağmen "Acil satılık, çok temiz ev" gibi bir başlık hem gayrimenkulü tanımlamada hem de ciddi alıcıların ilgisini çekmede yetersiz kalacağından uygun değildir.
Açıklamalar bölümünde gayrimenkule dair tüm detayları eksiksiz ve net ifadelerle yazmalısınız. Gayrimenkule ait kusurlar veya defolar, hasarlar varsa bunları saklamadan dürüstçe ifade etmelisiniz.
Bu sayede genel ve ticari anlamda size olan güveni arttıracaksınız. İlan açıklamalarınızı ne kadar geniş tutarsanız, alıcıların soru işaretlerini de o kadar azaltmış olursunuz.
Hemen söyleyelim; gayrimenkulünüz için dilediğiniz fiyatı isteyebilirsiniz, bu serbest ticaretin gereğidir. Satıcı dilediği fiyatı koymakta, alıcı da bütçesine en uygun fiyatı olan gayrimenkule yönelmekte özgürdür.
Genel olarak bunu kabul etsek de, pratikte fiyatlandırma satıcıları zorlayan konulardan biridir. Fiyatlandırma konusunda Mülkiyetim'de listelenen "benzer ilanların fiyatlarını" baz alabilirsiniz.
Serbest piyasada fiyatlar pazarda oluşur. Mülkiyetim'in de serbest bir pazar olduğunu düşünürsek bu doğru bir fiyatlandırma yöntemidir. Bu sayede gayrimenkulünüzün rayiç fiyatı konusunda fikir sahibi olabilirsiniz.
Gayrimenkulünüzün eksiklikleri (hasar, yıpranma, defo vs.) varsa fiyatta indirime gidebilir, emsallerinde olmayan farklı özellikleri ile fiyatını arttırabilirsiniz.
Hesabınıza kayıtlı cep telefonu numarası, Mülkiyetim'de satıcıların güvenilirliğini göstermeye yardımcı olur, bu işlem tamamen ücretsizdir. Hesabınıza kaydettiğiniz cep telefonu numarası ile numaranızın size ait olduğunu teyit ettirerek ilanlarınızın alıcıların güvenini kazanmasını sağlayabilirsiniz.
Cep telefonu numarası hakkında daha detaylı bilgi için Yardım bölümümüzde bulunan Cep Telefonu Numaramı Hesabıma Nasıl Tanımlarım? başlığını inceleyebilirsiniz.
Emlak ilanı verirken bu özelliği seçerek, ilanınızın yayınlanma süresi sona erdiğinde otomatik olarak yeniden yayına alınmasını sağlayabilirsiniz. Böylece ilanınız, süresi dolduğunda bir şey yapmanıza gerek kalmadan yeniden yayına alınır.
Otomatik olarak yayına alınma özelliğini kullanabilmeniz için ücretsiz ilan hakkınızın bulunması gerekmektedir. Her yeniden yayına alınma işlemi sırasında ücretsiz ilan hakkınızdan 1 adet düşülür. Bu işlem, yıllık ücretsiz ilan yayınlama hakkınız bulunduğu sürece, en fazla 5 kere otomatik olarak tekrarlanır ve ilanınız toplamda 6 aya kadar yayında kalır.
Eğer bu özelliği seçmiş olmanıza rağmen, 6 ay dolmadan ücretsiz ilan yayınlama hakkınız tükenirse ilanınızın otomatik olarak yeniden yayına alınma işlemi durdurulur.
Eğer bu özelliği seçmiş olmanıza rağmen, ilanınızın satışı gerçekleştiği için ya da kendi isteğinizle 6 ay dolmadan yayından kaldırırsanız ilanınızın otomatik olarak yeniden alınma işlemi durdurulur.