Gayrimenkul Sahibinden Nasıl Yetki Alabilirim?

1. İlan yayınlama izni olmadan ilan veremeyecek miyim?

"Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik" gereğince Kiralık Emlak ve Satılık İş Yeri ilanları için gayrimenkul sahibinden ilan yayınlama izni alınması gerekmektedir.

İlan yayınlama izni uygulaması pilot dönem kapsamında; İzmir, Antalya ve Sivas illerinde verilecek Satılık Emlak dahil tüm gayrimenkul ilanları için 1 Şubat 2026 tarihinde zorunlu hale gelmiştir. Bu uygulama 15 Şubat 2026 tarihinden itibaren tüm iller için geçerli olacaktır.

2. İlan yayınlama izni nereden verilir? Web Tapu üzerinden de işlem yapılabilir mi?

İlan yayınlama izni sadece e-Devlet ekranları üzerinden verilebilmektedir. Web Tapu üzerinden ilan yayınlama izni verilmemektedir.

3. Yetki Belgem yoksa ilan veremeyecek miyim?

5 Ocak 2026 tarihinden itibaren yetki belgesi olmayan emlak mağazaları ilan veremeyecektir.

4. Yabancı mülk sahiplerinin de yetkilendirme yapması gerekiyor mu?

Yabancı mülk sahiplerinin e-Devlet erişimi bulunmadığından bu uygulamaya dahil edilmemiştir. Bu tip ilan girişlerinde ilan verme adımında, ilanını verdiğiniz gayrimenkul sahibinin durumunu "T.C. vatandaşı değil" olarak işaretlemeniz yeterli olacaktır. Bu adımda yanıltıcı bilgi verilmesi durumunda yetki belgeniz iptal edilebilir ve/veya idari yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.

5. İlan yayınlama izni olan bir gayrimenkule yeni bir izin verilebilir mi?

Evet. Aynı gayrimenkule birden fazla emlak mağazası için ilan yayınlama izni verilebilir.

6. İlan yayınlama izni aldığım gayrimenkuller için tarafıma herhangi bir bilgilendirme yapılacak mı?

Evet, ilan yayınlama izni aldığınız gayrimenkulün taşınmaz numarası ve izin süresi ile ilgili tarafınıza e-Devlet tarafından e-posta gönderimi yapılmaktadır.

7. Hangi gayrimenkuller için ilan yayınlama iznim olduğunu nereden görüntüleyebilirim?

EİDS ilan yayınlama izinlerinize erişim sağlamak için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz.

• TTBS ana sayfasında "Yetki Belgelerim/EİDS İlan Yayınlama İzinlerim" sekmesine giriş yapılır.
• İşletme türü seçimi yapılır, ardından "EİDS İlan Yayınlama İzinlerim" seçeneği tıklanır.
• Açılan ekranda ilan yayınlama izni verilen taşınmazların numaralarını görebilir, izni veren kişinin bilgileri ve yetki bitiş tarihini görüntüleyebilirsiniz.

8. Şerhli, rehinli, ipotekli tapular için nasıl ilan verilir?

Tapu üzerinde ipotek, haciz, aile konutu şerhi olsa bile ilan verebilirsiniz. Ancak bu bilgilerin ilan açıklamasında ve satış sürecinde alıcıya mutlaka belirtilmesi gerekmektedir.

9. Mirasçılar arasında paylaşılmamış gayrimenkuller için nasıl ilan verilir?

Tapu hâlâ vefat eden kişinin adına ise mirasçılar bireysel olarak ilan verememektedir. İlan verebilmek için öncelikle veraset ilamı çıkarılmalı ve gayrimenkul mirasçılar adına tapu tescil işlemiyle intikal ettirilmelidir.

10. Emlak Konut / TOKİ projelerinden alınan gayrimenkulün borcu bitmediği için gayrimenkul sahibi tapusunu alamadı. Bu durumda nasıl ilan verebilirim?

İlan verme adımlarında "Tapu Durumu" alanında "Tapu Kaydı Yok" seçimi yapılır ve Taşınmaz Numarası girişi yapmadan ilan verme işlemlerine devam edilir. Ancak, gayrimenkulün tapu kaydının olmadığını beyan ettiğiniz durumlarda, beyanınızın yanlış olması halinde idari yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.

11. İnşaat ofisleri bu sürece dahil mi?

İnşaat ofislerinin firmasına ait olmayan ilanları vermek istemesi durumunda Yetki Belgesi sahibi olması ve gayrimenkul sahibinden ilan yayınlama izni alması gerekmektedir.

12. Gayrimenkul satışı aşamasında, gayrimenkul sahibinin emlak ofisine noterden vekalet vermesi durumunda emlak ofisi ilan verebilir mi?

Hayır, alınan vekalet ile ilan yayınlanamamaktadır.

13. İnşaat halinde olan ve henüz tapusu çıkmayan gayrimenkullere ait bir ilanı nasıl yayınlayacağım?

İlan verme adımlarında "Tapu Durumu" alanında "Tapu Kaydı Yok" seçimi yapılır ve Taşınmaz Numarası girişi yapmadan ilan verme işlemlerine devam edilir. Ancak, gayrimenkulün tapu kaydının olmadığını beyan ettiğiniz durumlarda, beyanınızın yanlış olması halinde idari yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.

14. Kooperatif tapulu ilan için ilan yayınlama izni almamıza gerek var mı?

İlan verme adımlarında "Tapu Durumu" alanında "Kooperatif Tapulu" seçimi yapılır ve Taşınmaz Numarası girişi yapmadan ilan verebilirsiniz.

15. Gayrimenkul sahibi 18 yaşından küçük ise ilan yayınlama izni alınabilir mi?

Gayrimenkul sahibi 18 yaşından küçük ise; annesi, babası, 18 yaşından büyük kardeşleri, dedesi, ninesi ilgili gayrimenkulün ilanını verebilir.

16. Emlak ofisi sahibi kişiler kendisine, firmasına ya da yakınına ait bir gayrimenkul için ilan vermek istediğinde, bu mülkler için emlak ofisine ilan yayınlama izni alması gerekir mi?

Sadece limited şirketler firmalarına ait olan gayrimenkuller için ilan yayınlama izni olmadan ilan verebilirler. Kendilerine veya hısım akrabalarına ait olan gayrimenkuller için ilan yayınlama izni alınması gerekmektedir.

17. Çifte vatandaşlık sahibi olan gayrimenkul sahiplerinden ilan yayınlama izni almak gerekli midir?

e-Devlet hesabı olmayan yabancı kişiler ilan yayınlama izninden muaftır ancak çifte vatandaşlık sahibi kişilerin ilan yayınlama izni vermesi zorunludur.

18. Devren Kiralık kategorisinde verilecek ilanlar için ilan yayınlama izni almak gerekiyor mu?

Devren Kiralık kategorisinde ilan yayınlama izni olmadan ilan verebilirsiniz.

19. Ortak tapulu / hisseli tapulu gayrimenkule ait bir ilan yayınlamak için ilan yayınlama izni nasıl alınır?

Hisseli tapularda hisse sahiplerinden birinin e-Devlet üzerinden ilan yayınlama izni vermesi yeterlidir.